광주송정 1시간 · 부산 1시간 42분
본 이미지는 이해를 돕기 위해 AI로 제작한 이미지입니다.
Let's be the Main!
오송역 헬로우시티
오송역 메인 1열, 최상에서 누리는 자부심
- KTX 오송역 앞 초역세권
- 지상 49층
- 총 516가구
- 토지 99.9% 계약 완료
- 주택홍보관 10.23(금) 오픈
Chapter 01 · Location
수도권·영남·호남이 만나는 전국의 심장,
그 중심의 KTX 오송역
오송역은 KTX·SRT 양대 고속철도가 정차하고 경부·호남고속선이 갈라지는 국내 유일의 고속철도 분기역입니다. 세종 정부청사로 들어가는 첫 관문이기도 합니다.
경부·호남고속선 분기점, KTX·SRT 정차
2015년 411만명 대비 약 3배
차량 20분대, 오송역 복합환승센터 연계
-
01
서울 50분대, 전국 1시간대 생활권
서울 50분대, 광주·부산 1시간대. 전국 어디로든 가장 빠르게 연결됩니다.
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02
국가 전략산업의 요충지
오송생명과학단지를 중심으로 정부세종청사와 인접한 K-바이오 국가거점 도시입니다.
-
03
세종 정부청사 이전 최대 수혜지
정부의 세종 행정중심 강화 기조 속에서 KTX세종역 신설은 사실상 무산(국토부, 2025.11)되어, 세종 진입의 첫 관문인 KTX 오송역의 위상이 더욱 높아지고 있습니다.
오송역 광역 접근성
오송역은 세종시와 맞닿은 첨단산업도시 청주시 흥덕구에 있습니다. 경부선·호남선·충북선 철도와 경부·중부·서울세종·당진청주 고속도로가 모두 흥덕구로 모입니다.
KTX 오송역 이용 시
- 서울 → 오송
- 50분대
- 목포 → 오송
- 1시간대
- 부산 → 오송
- 1시간대
차량 · BRT 이용 시
- 서울 → 오송 (차량)
- 1시간대
- 세종 → 오송 (차량)
- 20분대
- 세종 → 오송 (BRT)
- 30분대
오송역 연간 이용객 수
2015년 대비 약 3배 증가, 2025년 연 1,250만명
출처: 한국철도공사 역별 여객수송실적, 충청북도
더 빨라지는 광역 교통망
'34.12 예정 CTX 충청권 광역급행철도대전청사 ~ 세종청사 ~ 오송역 ~ 청주공항, 오송역 광역철도 환승거점
- 노선(예정): 대전청사 – 세종청사 – 조치원 – 오송역 – 청주도심 – 청주공항, 총 64.4km
- 오송역 = KTX·SRT와 연결되는 중부권 광역철도 환승거점
- 대전청사 ↔ 청주공항 77분 → 50분 (과거 기준 27분 단축)
- GTX급 최고속도 180km/h, 충청권 1시간대 생활권 예정
예정 사업으로, 관계 기관 계획에 따라 노선과 일정은 변경될 수 있습니다.
2029 목표 천안 ~ 청주공항 복선전철수도권 철도망을 오송역 경유 청주공항까지 연결
| 사업명칭 | 천안~청주공항 복선전철 (제4차 국가철도망 구축계획 포함) |
|---|---|
| 사업비 | 1조 2천억원 예정 |
| 사업기간 | 2022 ~ 2029년 완공 목표 |
| 주요 경유지 | 천안역 → 전의역 → 서창역(신설예정) → 오송역 → 북청주역(신설예정) → 청주공항역 |
| 사업목적 | 경부선 용량 부족 해소, 충청권·중부내륙권 개발 촉진, 수도권–청주공항 직접 연계 |
2027 예정 서울 ~ 세종 고속도로 · 오송지선서울↔세종 108분 → 74분, 오송지선 6.2km로 C-17BL 연결
- 구리 ~ 안성 72.2km: 2022년 12월 완공, 현재 운행 중
- 세종 ~ 안성 55.9km: 현재 공사 중, 2027년 개통 예정 (설계속도 시속 120km)
- 오송지선 6.2km: 서울세종고속도로와 오송생명로를 연결
- 개통 시 서울 ↔ 세종 소요시간 108분 → 74분
1조원 이상 오송역 환승센터 복합개발상업·업무·숙박이 어우러진 복합 랜드마크 계획 (재공모 진행 중)
- 사업대상지(예정) 총면적 215,541㎡, 사업비 1조원 이상 추산
- 단순 철도 이용 중심 → 복합 교통·도시 기능 강화
- 개별 교통수단 분리 → 통합 환승 시스템
- 부족한 상업·업무시설 → 상업·업무시설 집약
- 일일 이용객 중심 → 환승 + 체류형 인구 증가
- 참고 사례: 동대구역 복합환승센터 개발로 백화점·업무·호텔 기능이 집적된 체류형 거점으로 전환
예정 사업으로 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있습니다.
Chapter 01 · Growth
청주 유일 '첨단·교육·의료·주거'
복합개발, 오송신도시
오송신도시는 약 460만평 규모의 한국형 K-켄달스퀘어입니다. 기존 1·2산단에 더해 6곳의 신도시·산단 개발이 진행 중이며, 총 면적 약 15.14㎢로 일산(15.74㎢)에 이어 전국 5위 수준입니다(광교 11.3㎢, 평택 13.42㎢).
| ① 카이스트 AI BIO 영재학교 (오송1산단) | 개교 추진 |
| ② 셀트리온 제3산단 2조원 투자 (약 10만평) | 확정 |
| ③ 카이스트 바이오메디컬 캠퍼스타운 | '32년 목표 |
| ④ 서울대 R&D 임상병원 (600병상) 계획 | '32년 목표 |
| ⑤ 오송역세권 도시개발사업 | '27년 준공 목표 |
| ⑥ 주거복합개발 · 오송역 헬로우시티 | '30년 1월 입주 예정 |
| ⑦ CTX 충청권 광역급행철도 | '34년 12월 예정 |
| ⑧ 오송역 환승센터 복합개발 | 재공모 진행 중 |
| ⑨ 유통상업용지 개발 | 용도변경 검토 중 |
| ⑩ 궁평지구 도시개발사업 | '31년 준공 목표 |
| ⑪ 총 10개 주거용지 공급 계획 | 토지이용계획 수립 |
대한민국 바이오의 중심, K-BIO 밸리
2010 이전 오송 의료보건 행정타운6대 보건의료 국책기관 · 19개 동 행정·연구시설 집적
- 식품의약품안전처
- 식품의약품안전평가원
- 질병관리청
- 국립보건연구원
- 한국보건산업진흥원
- 한국보건복지인재원
출처: 식품의약품안전처 소개
국가산단 오송 제3생명과학 국가산업단지KAIST 바이오메디컬 캠퍼스 · 서울대병원 R&D 임상병원 설립 예정
| 시행자 | 한국토지주택공사 |
|---|---|
| 총 면적 | 4,140천㎡ |
| 사업비 | 2조 3,481억원 |
| 생산 유발 | 1조 7,968억원 |
| 고용 유발 | 1만 1,562명 |
- 카이스트 바이오메디컬 캠퍼스: 바이오 R&D·전문인재 양성 거점
- 서울대병원 R&D 임상병원(약 600병상): 신약 임상시험·의료연구 거점, 유치 타당성 검증 완료
출처: 국토교통부 보도자료(2025.08.07) · 예정사항으로 변경될 수 있습니다.
민간투자 셀트리온제약 2조원 투자제3생명과학단지 10만평 생산시설, PFS 생산능력 3.5배 확대 계획
| 1단계 | 2028년 설계·착공 (1조원) |
|---|---|
| 2단계 | 2032년 밸리데이션·가동 개시 (1조원) |
| 규모 | 10만평 규모 생산시설 계획 |
- 2026.07.02 충청권 첨단산업 발전비전 국민보고회에서 발표
- 앵커 기업 생산시설 개설 시 다수 소부장 기업 유입 효과 기대
- 예정사항으로 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있습니다.
교육 KAIST 부설 AI BIO 영재학교학습·연구동과 기숙사를 갖춘 AI·바이오 전문 교육시설
| 사업지 | 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 657 |
|---|---|
| 규모 | 부지 22,500㎡ / 연면적 15,990㎡ / 지하 1층~지상 5층 |
| 교육정원 | 총 150명 (5개 학급, 학급당 10명) |
| 총사업비 | 585억원 |
| 개교 | 2027년 3월 목표였으나, 사업비 확보·중투심사 등으로 이르면 2028년 전망 |
출처: 충북도정소식 보도자료 · 관계기관 계획에 따라 변경될 수 있습니다.
그 중심, KTX 오송역 바로 앞 C-17BL
오송역세권 도시개발사업은 KTX 오송역을 중심으로 '교통·산업·주거'가 결합된 초역세권 거점도시입니다. 그 중심에 49층 하이엔드 주거복합, 오송역 헬로우시티가 들어섭니다.
| 위치 | 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 108-5번지 일원 |
|---|---|
| 면적 | 712,796㎡ (약 21.6만평) |
| 사업기간 | 2014년 ~ 2027년 상반기 준공 목표 |
| 사업시행자 | 오송역세권지구 도시개발사업조합 |
| 진행상황 | 인·허가 완료, 조성 진행 중 |
Chapter 02 · Hello City
49층, 청주의 하늘을 누리다
청주 오송신도시의 하늘 위, 오송역세권 C-17BL에 들어서는 주거복합시설입니다.
지하 3층 ~ 지상 49층
아파트 480세대 + 오피스텔 36실
공동주택 821대 (오피스텔·판매시설 제외)
사업 진행에 따라 변경될 수 있습니다.
| 사업명 | 청주시 오송역세권 C-17BL 주거복합시설 신축공사 |
|---|---|
| 대지위치 | 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 궁평리 358-9번지 일원 |
| 지역·지구 | 일반상업지역, 지구단위계획구역 |
| 용도 | 복합시설 (공동주택, 오피스텔, 판매시설) |
| 건축규모 | 지하 3층, 지상 49층 공동주택 480세대 등 (오피스텔 36실) |
| 대지면적 | 7,794.00㎡ (약 2,357.69평) |
| 건축면적 | 6,216.73㎡ (약 1,880.56평) |
| 연면적 | 99,461.61㎡ (약 30,087.14평) |
| 용적률·건폐율 | 825.97% (법정 1,000% 이하) / 79.76% (법정 80% 이하) |
| 사업주체 | 오송역 C17블록 지역주택조합 추진위원회 |
| 업무대행 | ㈜팍스디앤엠 |
| 설계·자금관리 | 포스코A&C / 신한자산신탁㈜ |
Chapter 02 · Stability
토지 99.9% 계약 완료 후 시작하는
출발선이 다른 지역주택조합
일반적인 지역주택조합은 조합원 모집 이후 토지 확보 과정에서 추가 분담금, 사업 연기 등의 문제가 생기는 경우가 많습니다. 오송역 헬로우시티는 이례적으로 토지 계약을 먼저 마친 뒤 조합원을 모집합니다.
일반 지역주택조합
조합원 모집자격 확인 후 가입
조합설립인가창립총회·인가 신청
토지 확보 문제추가분담금 과잉, 사업연기 등
사업계획승인설계·인허가 확정
착공공정에 따른 분담금 납입
입주불투명
오송역 헬로우시티
토지 99.9%계약 완료
조합원 모집현재 단계
조합설립인가2026.12 신청 예정
사업계획승인설계·인허가 확정
착공공정에 따른 분담금 납입
입주2030년 1월 예정
일반 지역주택조합과 무엇이 다른가
| 구분 | 일반 지역주택조합 | 오송역 헬로우시티 |
|---|---|---|
| 토지확보 | 확보 불가 시 사업지연 다반사 | 토지 99.9% 계약 완료 |
| 용도변경 | 용도변경 불가 시 사업 실패 위험 | '오송역세권 도시개발사업지구' 승인 부지 |
| 사업비·분담금 | 사업비 미확정, 분담금 과잉 우려 | 사업비 비교적 확정적, 분담금 발생 최소화 노력 |
| 시공사 | 모집 부진 시 시공사 확보에 악영향 | 안정적 사업 구조로 시공사 확보에 유리 |
| 자금관리 | 신탁사 선정 필요 | 신한자산신탁㈜ 계약 체결 완료 |
| 사업기간 | 입주 시점 예측 어려움 | 2030년 1월 입주 예정 |
| 정보공개 | 진행 상황 확인 어려움 | 정기 공개 체계와 조합원 확인 절차 |
| 시행업무 | 비전문성에 따른 절차 문제 가능성 | 지역주택조합 사업 경험 보유 업무대행사 |
신뢰할 수 있는 파트너
포스코A&C
- 1970년 창립, 포스코그룹 건축사
- 기획·설계·CM·시공 종합 수행
- 국내 최초 모듈러 공동주택 '청담 MUTO'
- 2024 美 World of Modular 수상
신한자산신탁㈜
- 신한금융그룹 100% 자회사
- 관리형 토지신탁 업계 최초 인가
- 분양대금·사업비 신탁계좌 분리 관리
- 투명한 자금 집행으로 조합원 보호
㈜팍스디앤엠
- 부동산 종합마케팅 전문기업 PAX D&M
- 사업기획·상품구성·광고·영업 전 과정 수행
- 안양 호계푸르지오 지역주택조합 사업 완료
- 청주 레이원시티 1,817세대 등 다수 분양
※ 포스코A&C는 설계·PM 협력사이며, 시공사는 향후 조합 절차에 따라 선정됩니다.
Chapter 02 · Benefit
청약통장·추첨 없이
오송역세권 최중심 입지의 주인이 되는 방법
사업 안정성이 확보된 지역주택조합은 일반분양과 비교해 제도적으로 유리한 점이 있습니다.
| 구분 | 일반분양 | 오송역 헬로우시티 (조합원) |
|---|---|---|
| 청약통장 | 필요 | 불필요 |
| 재당첨제한 | 제한지역 내 청약 불가 | 사업계획승인 전 재당첨제한 미적용 |
| 입주자 선정 | 가점제 등 청약 요건에 따라 배정 | 조합원 우선 공급 |
| 전매·양도 | 공공택지 1년, 민간택지 없음 | 조합설립인가 ~ 사업계획승인 기간 외 가능 |
| 자격유지 | 없음 | 조합설립인가 ~ 입주 시까지 유지 |
| 공급가 구조 | 토지 매입 후 시행, 금융비용 반영 | 토지 확보 후 조합이 직접 시행 |
※ 전매·양도 및 자격 관련 사항은 관련 법령과 조합 규약에 따르며, 상담 시 최신 기준으로 안내드립니다.
Chapter 02 · Qualification
오송역세권 하늘을 누릴
단 480명의 자격
입주 권한을 가지는 조합원의 주요 자격 요건은 2가지입니다.
01
거주 요건
조합설립인가 신청일 기준
충청북도(청주 포함)에 6개월 이상 계속하여 거주한 분
02
주택소유 및 세대주 요건
조합설립인가 신청일 기준
무주택 또는 85㎡ 이하 주택 1채만 소유한 세대주
- 조합설립인가 신청 예정일: 2026년 12월
- 주택 소유 판단 시 주민등록표상 세대원 전원(배우자 분리세대 포함)을 대상으로 합니다.
- 본인 포함 세대원 전원(배우자 분리세대 포함)이 다른 조합의 조합원이 아니어야 합니다.
Chapter 03 · Housing Market
폭발적 인구 증가,
청주 주택공급의 최적기
청주시는 2026년 인구 89만명을 돌파하며 특례시 목표 100만을 향하고 있습니다. 그중 흥덕구가 29.4만명으로 가장 많고 (상당구 19.3만 · 서원구 18.8만 · 청원구 18.6만), 오송은 대규모 개발에 따라 5년 만에 인구가 2배로 늘었습니다.
오송읍 인구, 5년 만에 2배
대규모 개발에 따라 인구·세대수 모두 약 2배 증가
2021년 인구24,178명
2026.07 인구50,489명
2021년 세대수12,059
2026.07 세대수24,051
출처: 청주시청
젊은 첨단산업 도시, 오송
경제활동이 활발한 30~40대 비율 오송 40% (흥덕구 33%)
오송 (%)흥덕구 (%)
출처: 청주시청
흥덕구, 2027년 이후 공급계획 無
늘어나는 인구 대비 미래 공급물량 부족
흥덕구 공급물량(세대) · 출처: REPS
충청권 내 미분양 최저, 청주
주요 도시 비교 시 신규공급 시장 양호
2026년 6월 미분양(호) · 출처: 각 시별 홈페이지
가격 상승 · 공급 부족 속, 84㎡ 6억대 공급 예정
흥덕구 평균 매매 평당가
거래량 최상위 흥덕구, 주택가격 상승 지속
2024년 1월1,024만원
2026년 9월1,208만원
출처: 호갱노노
흥덕구 구축 리딩단지 84㎡ 매매가
- 복대동 두산위브9.0억
- 힐스테이트 2차8.7억
- 가경 아이파크7.7억
- 테크노 푸르지오7.1억
- 오송 서한이다음7.0억
- 오송역 헬로우시티 84㎡6억대 공급 예정
시세 출처: 호갱노노 · 시세는 시점에 따라 변동됩니다.
※ 오송역 헬로우시티 공급가는 예정 금액이며 확정된 금액이 아닙니다. 지역주택조합 사업 특성상 사업 진행 과정에서 추가 분담금이 발생할 수 있습니다.
힐스테이트 오송역퍼스트 민간임대 200세대 공개모집, 청약 34,523건 접수
흥덕구 31,678개소로 4개 구 중 최다
대형 기업 투자 유치로 일자리 성장 중
2015년 83.19만명 → 2026년 89만명 돌파
출처: 청주시청, 청주시 사업체조사 결과보고, 네이버부동산
Future Value
모집부터 입주, 입주 후까지
이어지는 대규모 개발호재
전국의, 청주의, 흥덕구의, 오송신도시의, 오송역세권의 중심 속의 중심. 오송역 헬로우시티의 미래가치입니다.
사업 일정지역 개발호재
- 조합설립인가
- AI BIO 영재학교 개교
- 사업계획승인
- CTX 착공
- 오송역 환승센터 복합개발
- 유통상업용지 개발
- 셀트리온 2조원 투자
- 입주 (2030.01 예정)
- 카이스트 바이오메디컬 캠퍼스타운
- 서울대 R&D 임상병원
- 궁평지구 도시개발사업
- CTX 개통
※ 지역 개발호재는 관계 기관의 계획이며 일정과 내용은 변경될 수 있습니다.
Schedule
조합원 모집 일정
- 조합원 모집공고
- 신청 접수 개시
- 주택홍보관 그랜드 오픈
- 조합설립인가 신청 예정
- 입주 예정
※ 일정은 사업 진행 및 인허가 과정에 따라 변경될 수 있습니다.
FAQ
자주 묻는 질문
오송역 헬로우시티는 어디에 들어서나요?
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 궁평리 358-9번지 일원, 오송역세권 도시개발사업지구 C-17BL로 KTX 오송역 바로 앞 블록입니다.
일반 아파트 분양과 어떻게 다른가요?
오송역 헬로우시티는 지역주택조합 방식으로, 일정 자격을 갖춘 조합원이 모여 토지를 확보하고 주택을 건설합니다. 청약통장이 필요 없고 조합원에게 우선 공급되며, 사업 진행 과정에서 분담금이 변동될 수 있다는 점이 일반분양과 다릅니다.
토지는 얼마나 확보되었나요?
사업부지 토지의 99.9%가 계약 완료된 상태에서 조합원 모집을 진행합니다. 부지는 오송역세권 도시개발사업지구로 승인된 일반상업지역입니다.
누가 가입할 수 있나요?
조합설립인가 신청일(2026년 12월 예정) 기준 충청북도(청주 포함)에 6개월 이상 계속 거주하고, 무주택 또는 85㎡ 이하 주택 1채만 소유한 세대주가 가입할 수 있습니다. 세대원 전원(배우자 분리세대 포함)을 기준으로 판단합니다.
추가 분담금이 발생할 수 있나요?
지역주택조합은 사업 진행 과정에서 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 헬로우시티는 토지 계약을 먼저 마쳐 사업비 변동 요인을 줄였으나, 금액이 확정된 것은 아니므로 가입 전 조합 규약과 가입계약서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
가입 후 철회할 수 있나요?
주택법에 따라 조합 가입 신청자는 가입비 등을 예치한 날부터 일정 기간 내에 가입 청약을 철회할 수 있습니다. 구체적인 기간과 절차는 상담 시 안내드립니다.
입주는 언제인가요?
2030년 1월 입주를 목표로 하고 있으며, 인허가와 공사 진행에 따라 변경될 수 있습니다.
주택홍보관은 언제 문을 여나요?
2026년 10월 23일(금) 그랜드 오픈 예정입니다. 사전신청 후 오시면 대기 없이 상담받으실 수 있습니다. 문의: 1660-4981
본 광고는 지역주택조합 조합원 모집을 위한 광고입니다.
- 조합 명칭
- 오송역 C17블록 지역주택조합 추진위원회
- 사무소 소재지
- [주택홍보관 주소 입력]
- 조합원 모집 신고
- 2026.09.18 신고 · 신고수리번호 [입력]
- 조합원 자격기준
- 조합설립인가 신청일 기준 충청북도 6개월 이상 거주, 무주택 또는 85㎡ 이하 1주택 소유 세대주
- 사업 규모
- 지하 3층 ~ 지상 49층, 공동주택 480세대 · 오피스텔 36실
- 토지 확보 현황
- 토지 계약률 99.9% · 소유권 확보율 [입력]
- 업무대행자
- ㈜팍스디앤엠 (모집대행: ㈜지그디앤씨)
- 자금관리
- 신한자산신탁㈜
- 시공사
- 미선정 (향후 조합 절차에 따라 선정)